TÂN PHÚ, MIỄN PHÍ ĐĂNG BỘ SANG TÊN KỂ TỪ NGÀY 22.01.2025

TÂN PHÚ, MIỄN PHÍ ĐĂNG BỘ SANG TÊN KỂ TỪ NGÀY 22.01.2025

Đăng bộ sang tên là một trong những bước quan trọng trong hoạt động giao dịch bất động sản. Và cũng là bước mà rất nhiều gia chủ mới mong đợi. Bởi sau khi hoàn tất bước này, tên của người chủ mới sẽ được cập nhật trong giấy chứng nhận. Và kể từ ngày 22.01.2025, việc thực hiện đăng bộ sang tên này sẽ được miễn phí, duy chỉ tại quận Tân Phú – Tp.HCM, áp dụng cho bất động sản có giá trị từ 6 tỷ cho đến 20 tỷ. Cụ thể là như thế nào, điều mà rất nhiều anh chị chuẩn bị mua bất động sản, cụ thể là bất động sản thổ cư, nhà phố ở khu vực Tân Phú rất quan tâm. Nào, chúng ta hãy bắt đầu tìm hiểu nhé…

Một giao dịch bất động sản thổ cư, thông thường sẽ diễn ra theo 4 bước chính như sau:

1. Ký hợp đồng đặt cọc

Sau khi xem nhà, thoả thuận về giá và các yếu tố khác. Người bán và người mua sẽ tiến hành ký hợp đồng đặt cọc. Thường thì thời hạn của hợp đồng đặt cọc là 1 tháng, tuy nhiên, tuỳ từng trường hợp mà có thể thời gian của hợp đồng đặt cọc sẽ có thể nhanh hơn hoặc lâu hơn. Có những trường hợp mà bước này có thể “không có”, nghĩa là người mua và người bán thoả thuận thực hiện luôn bước thứ 2 mà sau đây chúng ta sẽ tìm hiểu.

2. Ký hợp đồng mua bán

Khi đến hạn của hợp đồng đặt cọc, bên bán và bên mua sẽ cùng nhau đến một Văn phòng công chứng đã giao ước trước đó nhằm thực hiện hợp đồng mua bán. Tất nhiên, những yêu cầu về hồ sơ, giấy tờ cần thiết cho bước này là phải có và cũng sẽ được thông báo chi tiết bởi Văn phòng công chứng để cả bên mua và bên bán đều chuẩn bị trước, kỹ và đủ. Ở bước này, anh chị không phải lo lắng nhiều bởi anh chị sẽ được Văn phòng công chứng tư vấn rất cụ thể và đó cũng là trách nhiệm của họ.

3. Đăng bộ sang tên

Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán, người mua sẽ tiến hành thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên để có thể cập nhật tên của mình vào giấy chứng nhận của bất động sản mà mình đang giao dịch. Nếu không có bất kì thoả thuận nào khác, bước đăng bộ sang tên này sẽ do người mua đóng thuế và người mua sẽ phải tự thực hiện các thủ tục để hoàn thành bước này. Rất nhiều người đã bối rối trước bước này, bởi họ chưa từng thực hiện bao giờ. Anh chị có như vậy không? Ai có thể giúp anh chị để hoàn thành bước này để tiến hành bước tiếp theo? Tất cả sẽ có ở phần dưới đây.

4. Bàn giao bất động sản

Tất cả đều dựa trên sự thoả thuận của bên mua và bên bán, tuy nhiên, trong bài viết này, chúng ta sẽ đề cập trường hợp phổ biến nhất. Đó là sau khi thực hiện xong bước đăng bộ sang tên, người mua vẫn còn “giữ làm tin” một số tiền trước khi nhận bàn giao bất động sản. Và phần còn lại này sẽ được thanh toán đủ sau khi người mua nhận được bất động sản.

Trong 4 bước này, bước thứ nhất là “Ký hợp đồng đặt cọc” sẽ được môi giới bất động sản hỗ trợ tư vấn, ghi cọc, làm chứng…Tất tần tật đều có người hỗ trợ anh chị, cho nên, bước này không có gì phải lo lắng nhiều. Thứ hai là “Ký hợp đồng mua bán” tại Văn phòng công chứng, nhân sự của văn phòng công chứng thì quá chuyên nghiệp và mọi điều sẽ được họ tư vấn rất kỹ, rất chi tiết. Đó là nhiệm vụ, là trách nhiệm của bên cung cấp dịch vụ nhằm hỗ trợ khách hàng của họ và đó cũng là hoạt động thường xuyên, bắt buộc để công việc của họ được trơn tru. Bước thứ tư là bước “Bàn giao” lại là bước quá ư đơn giản vì bước này hầu như không liên quan đến Cơ quan nhà nước nữa. Ở bước này, cả bên mua và bên bán gần như đã hoàn tất nhiệm vụ của mình, không còn căng thẳng về việc đàm phán giá, không còn lo lắng về thủ tục hành chính…Tuy nhiên, bước thứ ba, bước “Sang tên” lại luôn là vấn đề của hầu hết người mua bất động sản. Đặc biệt là với những người mua bất động sản lần đầu. Lý do là đây:

-  Nếu như lần đầu mua bất động sản, anh chị sẽ không biết phải đóng bao nhiêu tiền thuế, tính thuế như thế nào, thủ tục gồm những loại giấy tờ nào, nộp ở đâu, khi nào có kết quả…và hàng loạt những câu hỏi khác liên quan

- Môi giới bất động sản không can dự vào vấn đề này bởi nhiệm vụ của họ là tìm khách hàng, kết nối chủ và khách để giao dịch được diễn ra suông sẻ và nhận tiền hoa hồng. Một lý do nữa là phần lớn môi giới bất động sản cũng không am hiểu sâu các bước thực hiện của bước đăng bộ sang tên này. Cho nên, nếu can thiệp sâu thì “không ai trả phí” và cũng khó lòng làm tốt được. Trong khi đó, môi giới bất động sản sẽ phải mất rất nhiều thời gian để thực hiện. Và một lý do “khó tả” khác mà chỉ người trong ngành mới có thể hiểu và biết được. Lý do khó tả này là nguyên nhân của việc môi giới để khách hàng của mình “tự bơi” bằng việc sử dụng “kế hoãn binh” khi khách hàng nhờ tới, hỏi tới. Mình cũng là môi giới bất động sản, mình hiểu và mình thông cảm cho họ. Đó cũng là lý do tại sao mình không nêu ra ở đây và đó cũng là lý do tại sao lại có bài viết này.

- Sử dụng dịch vụ bên ngoài thì lại lo lắng không biết giá bao nhiêu là phù hợp, không biết những rủi ro có thể xảy ra là gì và không biết là mình có đang “bị lừa” không nữa… Quá nhiều nổi lo cho một người mới và điều đó là “không thể tránh khỏi” với anh chị, một người mua bất động sản lần đầu.

Chứng kiến rất nhiều khách hàng của mình cùng với nổi lo của họ. Mình trăn trở và đã hoàn toàn bất lực trước nổi lo của họ. Những năm đầu làm môi giới bất động sản, mình cứ phải “hoãn binh” vì nhiều lý do, trong đó có cả lý do chính đáng là không biết và cả lý do cố tình không biết. Hôm nay, ngày 22.01.2025 sẽ là ngày cuối cùng để tất cả khách hàng của mình chấm dứt nổi lo này. Khi làm việc với mình, tất cả các khách hàng sẽ được miễn phí 100% dịch vụ hỗ trợ đăng bộ sang tên. Nếu như thông thường, bước số 1 sẽ có môi giới, sàn giao dịch hỗ trợ anh chị thực hiện, làm chứng cho anh chị. Nếu như bước thứ 2 có người của Văn phòng công chứng hỗ trợ và thực hiện cho anh chị thì giờ đây, bước thứ 3 sẽ có đội ngũ bên mình hỗ trợ thực hiện miễn phí 100% cho anh chị. Và dưới đây là cách thức cũng như yêu cầu cơ bản để anh chị có thể hưởng được chương trình này từ mình và đội ngũ:

A. Khu vực áp dụng: Quận Tân Phú – Tp.HCM

B. Giá trị giao dịch: Từ 6 tỷ đến 20 tỷ

C. Môi giới: Mình hoặc người được chỉ định từ sanmuabanbatdongsan.vn

D. Lưu ý: Thông tin này sẽ được đăng rộng rãi trên website của sàn, kênh youtube, Tiktok, Zalo…bằng bài viết và cả video. Chỉ cần chụp lại, gửi cho mình hoặc môi giới phụ trách hỗ trợ anh chị. Mọi chi phí về dịch vụ hỗ trợ đăng bộ sang tên sẽ được miễn phí 100%.

Giá trị không giới hạn về thời gian, mình và đội ngũ môi giới bất động sản tại khu vực Tân Phú – Tp.HCM mong có được cơ hội hợp tác, hỗ trợ anh chị ở bước số 3 trong bốn bước của một giao dịch bất động sản thông thường này. Giảm bớt một nổi lo là gia tăng một niềm hạnh phúc, kính chúc anh chị luôn luôn hạnh phúc với bất động sản mà mình sẽ được sở hữu trong tương lai gần.