Nên chọn Môi giới bất động sản nào?

Thị trường giao dịch bất động sản luôn luôn tồn tại hai dạng môi giới, đó là “môi giới tự do” và “môi giới có tính chỉ hành nghề” hay còn gọi là môi giới được đào tạo. Có nhiều luồng suy nghĩ đối với hai nhóm môi giới này, mỗi luồng suy nghĩ đều có cái lý của họ, không biết phải phân định như thế nào…

Việc lựa chọn giữa "môi giới tự do" và "môi giới có tính chỉ hành nghề" phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu cụ thể của bạn, quy mô và tính chất của giao dịch, cũng như mức độ tin cậy và chuyên nghiệp mà bạn mong đợi. Dưới đây là phân tích về ưu và nhược điểm của cả hai loại môi giới để bạn có thể đưa ra quyết định:

Môi giới tự do

=== Ưu điểm

- Linh hoạt: Môi giới tự do thường có thể linh hoạt hơn trong việc đáp ứng nhu cầu của bạn và có thể làm việc ngoài giờ hành chính. Có thể nói là “bất kể giờ giấc”.

- Chi phí thấp hơn: Họ thường tính phí thấp hơn so với các công ty môi giới có tính chỉ hành nghề.

- Cá nhân hóa dịch vụ: Bạn có thể nhận được dịch vụ cá nhân hóa và chú trọng hơn do họ thường không có nhiều khách hàng như các công ty lớn.

=== Nhược điểm

- Thiếu tính chuyên môn: Một số môi giới tự do có thể thiếu kiến thức và kinh nghiệm so với môi giới có tính chỉ hành nghề. Đặc biệt là kiến thức về Pháp lý do chưa được đào tạo bài bản từ những chuyên gia.

- Thiếu uy tín: Không có sự đảm bảo về chất lượng dịch vụ và uy tín có thể thấp hơn do không có sự quản lý và kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt, thường xuyên. Trước đây, tình trạng “kê giá” còn được biết đến bởi các môi giới tự do. Đó cũng là lý do tại sao mà môi giới tự do thường bị xem là “cò’ và ít được tôn trọng.

- Hạn chế về nguồn lực: Họ có thể thiếu các nguồn lực và hỗ trợ cần thiết để xử lý các giao dịch phức tạp hoặc các giao dịch lớn.

Môi giới có tính chỉ hành nghề

=== Ưu điểm:

- Chuyên nghiệp và đáng tin cậy: Các môi giới này thường được đào tạo bài bản và có giấy phép hành nghề, đảm bảo mức độ chuyên nghiệp và tin cậy cao hơn. Do sự hiểu biết nhất định từ việc đào tạo, môi giới có tính chỉ được cảnh báo và hiểu được các rủi ro nếu cố tình “làm bậy”. Đây cũng là một phần giúp cho môi trường trở nên lành mạnh hơn phần nào.

- Nguồn lực dồi dào: Có sự hỗ trợ từ công ty, giúp xử lý tốt các giao dịch phức tạp và lớn.

- Đảm bảo chất lượng: Các công ty có tính chỉ hành nghề thường có các quy trình và quy định nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng dịch vụ.

- Bảo hiểm và pháp lý: Thường có bảo hiểm và hỗ trợ pháp lý tốt hơn, giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong các giao dịch. Và hầu hết các giao dịch đều được ký bằng văn bản thoả thuận, điều này tránh phải cải nhau, hạn chế tối đa tình trạng tranh chấp về phí, phát sinh phí…

=== Nhược điểm:

- Chi phí cao hơn: Phí dịch vụ thường cao hơn so với môi giới tự do do các chi phí vận hành và quản lý.

- Ít linh hoạt hơn: Có thể ít linh hoạt về thời gian và phương thức làm việc do phải tuân thủ các quy định của công ty. Tuy nhiên, các nhân viên môi giới có tính chỉ ngày nay cũng hiểu được mức độ cạnh tranh của thị trường. Đó cũng là lý do mà rào cản về tính linh hoạt trong giờ giấc làm việc đã giảm đi rất nhiều.

Nếu bạn cần thực hiện một giao dịch quan trọng, phức tạp hoặc có giá trị lớn, môi giới có tính chỉ hành nghề có thể là lựa chọn tốt hơn do họ có sự chuyên nghiệp, uy tín và nguồn lực cần thiết. Tuy nhiên, nếu bạn cần một giao dịch đơn giản và muốn tiết kiệm chi phí, môi giới tự do có thể là một lựa chọn phù hợp hơn.

Hãy cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu cụ thể của bạn và lựa chọn loại môi giới phù hợp nhất với tình hình của mình. Sắp tới, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, mà cụ thể là Điều 61: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Có qui định rất rõ ràng đối với những ai mong muốn tham gia vào nghề môi giới bất động sản. Điều đó sẽ giúp cho thị trường bớt “bác nháo”, giảm rủi ro cho người mua và dễ dàng cho Nhà nước kiểm soát, quản lý./