Mua Bán Nhà Đất Vi Bằng, Giá Rẻ Vì Là Đất Lúa, Nằm Trong Quy Hoạch... Nên Hay Không?

Việc mua bán nhà đất vi bằng, đặc biệt là đất lúa và đất nằm trong quy hoạch,… đang trở thành một xu hướng phổ biến vì giá cả hợp lý. Tuy nhiên, liệu điều này có phải là một quyết định thông minh? Hãy cùng xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan để có quyết định đúng đắn. Rất quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng đến túi tiền dành dụm cả đời của anh chị.

1. Đất Vi Bằng Là Gì?

Vi bằng là một dạng chứng thực của văn phòng thừa phát lại, ghi nhận sự kiện, hành vi được thực hiện tại văn phòng hoặc ngoài văn phòng thừa phát lại. Vi bằng không có giá trị pháp lý thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), mà chỉ là tài liệu để chứng minh việc mua bán, chuyển nhượng đất đai. Điều này không được công nhận như các giao dịch được công chứng tại các văn phòng công chứng.

2. Đất Lúa và Các Rủi Ro Liên Quan đến quy hoạch

Mua đất lúa, đất và nhà trong khu quy hoạch có giá rẻ hơn rất nhiều so với các loại đất và nhà khác, nhưng đi kèm là hàng loạt rủi ro:

- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Để có thể xây dựng nhà cửa hoặc các công trình khác trên đất lúa, bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quá trình này có thể gặp nhiều khó khăn và tốn kém.

- Hạn chế xây dựng: Nếu không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ không thể xây dựng nhà cửa hay các công trình kiên cố trên mảnh đất này. Tuy nhiên, hiện lại có rất nhiều nhà được xây trên đất lúa…

- Quy hoạch và giải tỏa: Đất nằm trong quy hoạch dễ bị thu hồi để phục vụ cho các dự án công cộng, khiến bạn có thể mất đất mà chỉ nhận được đền bù không tương xứng. Tất nhiên, nếu am hiểu, anh chị sẽ biết rằng quy hoạch 1/500 hay qui hoạch 1/2000. Mỗi loại quy hoạch khác nhau sẽ ảnh hưởng khác nhau về sau.

3. Lợi Ích và Hạn Chế Của Việc Mua Bán Đất Vi Bằng

=== Lợi ích

- Giá rẻ: Mua đất vi bằng thường có giá thấp hơn so với đất đã có sổ đỏ, sổ hồng.

- Thủ tục đơn giản: Quá trình mua bán đất vi bằng thường nhanh chóng và ít phức tạp hơn so với thủ tục mua bán đất có sổ đỏ.

=== Hạn chế

- Rủi ro pháp lý: Vi bằng không có giá trị pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, nên bạn có thể gặp rủi ro khi có tranh chấp. Đây có thể gọi là “Một Vấn Nạn” xưa nay.

- Khó khăn trong chuyển nhượng: Nếu muốn bán lại, việc chuyển nhượng đất vi bằng có thể gặp khó khăn hơn so với đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi hiện tại, có rất nhiều người e ngại khi nghe đến hai chữ Vi Bằng

4. Lời Khuyên Cho Người Mua

Trước khi quyết định mua đất vi bằng, đất lúa hay đất nằm trong quy hoạch, bạn nên:

- Tìm hiểu kỹ luật Đất đai, luật Kinh doanh Bất động sản và cả luật Nhà Ở: Hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, cũng như các quy định pháp lý liên quan đến loại nhà đất bạn muốn mua.

- Trao đổi với môi giới am hiểu luật: Một môi giới bất động sản có kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn tư vấn chính xác và tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có. Hãy hỏi họ xem rủi ro lớn nhất có thể xảy ra là gì, trong những trường hợp nào, khi nào…

- Kiểm tra quy hoạch: Đảm bảo mảnh nhà đất mà bạn định mua không nằm trong diện quy hoạch hoặc dễ bị giải tỏa. Còn qui hoạch nào thì không quá lo ngại, qui hoạch nào ảnh hưởng như thế nào thì anh chị cần phải có kiến thức hoặc ít ra hãy trao đổi kỹ với môi giới của anh chị.

Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng, đất lúa hoặc nhà đất nằm trong quy hoạch cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Dù giá cả có thể hấp dẫn, nhưng những rủi ro pháp lý và những khó khăn trong việc sử dụng và chuyển nhượng có thể khiến bạn gặp nhiều vấn đề không mong muốn. Hãy trao đổi với các chuyên gia bất động sản và luật sư để có những quyết định sáng suốt và bảo vệ quyền lợi của mình trước khi ra quyết định. Phòng bệnh luôn luôn tốt hơn chữa bệnh. Chọn một môi giới có tâm, có tầm không phải là chuyện giản đơn. Nhưng không phải là không thể, liên hệ ngay zalo 0934149979 để được tư vấn miễn phí, ngay tức thì. Chúc anh chị một ngày vui vẻ và hạnh phúc với những quyết định của mình./